物业概览
11A Maria Avenue 是一座位于新加坡的学生住宅，提供非套间、套间和整间公寓三种房型，月租金介于 SGD 1,350 至 1,900 之间，最短租期 3 个月，从 2026 年 7 月 13 日起可入住。物业配备洗衣设施、每周清洁服务和维修协助，Google 评分 4.5（52 条评价）。以下从实际居住角度分析这座物业适合谁、不适合谁，以及预订时应注意的事项。
谁适合住在这里？
需要独立空间且预算相对宽裕的学生
11A Maria Avenue 提供从独立卧室到整套公寓的选择，适合希望拥有自己生活空间、不习惯与多人共享卧室的学生。月租起步价 1,350 SGD 在当地属于中等偏上，但换来的是每周清洁、维修协助等日常支持，省去了自行打理家务的精力。对于刚抵达新加坡、对当地生活不熟悉的国际学生来说，这些服务能降低融入难度。
看重安静环境和日常便利的学生
Google 评论中，一位家长写道：“Nice place for students, very calm and quiet with all the facilities. Our daughter is staying here and finds it very convenient.” 另一位评论者 Rutuja Prabhune 提到：“Nice place to live, enjoy and study. Making New Friends from different cultures.” 这说明物业既能提供安静的居住与学习环境，又保留了社交机会。位置靠近多所大学，通勤时间可控。
希望参与社区活动的学生
Rutuja 的评论还提到物业会举办春节、圣诞节等庆祝活动，适合希望体验多元文化、结交新朋友的学生。这类定期活动是许多普通公寓不具备的。
短期或中期租住者
最短租期 3 个月，比大部分物业 6 个月或 12 个月起租更灵活，适合交换生、实习学生或不确定长期安排的人群。
谁可能不适合？
预算非常紧张的学生
城市最低月租价格为 207 SGD（对应共享宿舍或政府组屋床位），11A Maria Avenue 的起价 1,350 SGD 是前者的 6.5 倍。如果你主要考虑最低支出，这里可能超出预算。需注意 207 SGD 通常对应的是非常基础的床位，不含独立空间和额外服务；但即便如此，1,350+ 的租金对预算敏感者仍是不小的负担。
期望完全“拎包入住” 但不愿额外准备日用品的学生
一位住过半年的 Ian Chan 在评价中提到：“The rent is not cheap, but everything need to prepared by yourself including the blanket. Also need to pay for the washing machine and dryer and clean the bed sheet yourself.” 这意味着基础寝具、洗衣消耗需自行购买或付费，不是所有费用都含在租金里。入住前应确认租金包含哪些项目，避免额外成本。
对户外健身房有高要求的学生
Ian 还指出：“Outdoor gym is so hot and the fan were broken.” 如果你重视健身设施且需要空调环境，这里的室外健身房可能不够理想。物业未在标签中列出健身房，说明它并非核心卖点。
需要极端短租（例如1-2个月）的学生
虽然 3 个月起租已算灵活，但如果只需 1–2 个月过渡，这里不能满足。建议直接找提供月租的短租公寓或酒店式服务。
居民的真实反馈
从 Google 的 52 条评价中，以下三条提供了多维度的视角：
Ian Chan (评分 3/5): “Have a really cozy environment nearby. The rent is not cheap, but everything need to prepared by yourself including the blanket. Also need to pay for the washing machine and dryer and clean the bed sheet yourself. Outdoor gym is so hot and the fan were broken. (Half year staying experience.)”
这条评论指出了居住环境的舒适性，同时列出三个实际痛点：① 租金之外还要自备寝具；② 洗衣需额外付费；③ 室外健身设施维护不佳。这是唯一的中等评分，说明物业在细节体验上有提升空间。
Rutuja Prabhune (评分 5/5): “I came at campus by the assembly place in May 2025. And it was great living here. Nice place to live, enjoy and study. Making New Friends from different cultures. Also Accomodations has celebration such as Chinese New Year, Christmas celebrations etc. Campus by the assembly place feels like home far away from your home”
正面评价强调社交氛围和文化活动，适合喜欢集体生活、容易融入的人。注意这则评论写于 2025 年，但物业的运营模式和人员可能延续至 2026 年，可作参考。
S S Family First (评分 5/5): “Nice place for students, very calm and quiet with all the facilities. Our daughter is staying here and finds it very convenient. It is close to her University.”
来自家长视角，强调了安静、设施齐全和靠近大学。这印证了物业适合有陪读需求或希望确保子女居住安全便利的家庭。
综合以上评论，正面集中在环境、社交和便利性；负面集中于部分附加费用和设施维护。预订前最好向运营商索要全面的费用清单，并询问洗衣、健身设施的最新状况。
价格与城市市场对比
根据平台数据，新加坡学生城市的起始月租金为 207 SGD（对应最便宜的宿舍床位），而本物业最低月租 1,350 SGD，是城市最低价的约 6.5 倍。但直接对比意义不大——207 SGD 通常指多人共享房间或政府组屋的一个床位，而 11A Maria Avenue 提供的是私人房间或整套公寓。更合理的对比是：同类型单人房或套间的市场平均租金。在新加坡，类似规格的单人非套间月租通常在 1,200–1,600 SGD 之间，套间或公寓则更高。本物业定价 1,350–1,900 SGD 处于市场合理区间，尤其考虑到它包含每周清洁、维修协助和洗衣设施。注意：以上价格均为指示性，实际租金需向运营商确认。
物业标签中未明确提及水电费是否包含在租金内，这也常见于平台listing中。建议签约前确认：
- 租金是否包含水电网；
- 洗衣机和烘干机使用是否额外计费；
- 空调使用是否有限额或加费。
房型选择指导
物业提供三种类型：
- 非套间 (Non-ensuite)：拥有独立卧室，卫浴和厨房需与同层住户共享。这是最经济的选项，适合预算有限但希望有私密睡眠空间的学生。月租预计在 1,350–1,600 SGD 区间（指示性）。
- 套间 (Ensuite)：卧室包含独立卫浴，通常不含厨房。适合重视洗漱隐私、不愿排队用浴室的人，租金高于非套间。
- 整间公寓 (Apartment)：独立的居住单元，含卧室、卫浴、厨房/起居区。适合愿意承担更高租金换取完全私人空间的学生，或两人合租整间公寓分摊成本。
如何选择？如果你习惯宿舍氛围、不介意共用卫生间，非套间性价比最高。如果你不想和别人共享浴室，选套间。如果你需要独立做饭和完全隐私，选整间公寓。注意公寓数量可能有限，需尽早预订。
预订时机与可用性
物业从 2026 年 7 月 13 日起可入住，通常开学季（7–8 月）是新加坡学生住房的预订高峰。平台上该城市共有 129 处物业，竞争激烈。建议至少在入住前 2–3 个月开始了解房源，并在确认合适后尽快提交申请或缴纳预订金。由于本物业提供 3 个月起租的短租选择，它在灵活性和高需求之间取得一定平衡，但热门房型（尤其是套间和公寓）可能很快被订满。
同时注意最短租期仅为 3 个月，这意味着你可以在学期结束后灵活搬家，无需绑定全年合约。但如果你打算长期居住，也可在续租时与运营商协商。
FAQ
Q: 该物业是否接受短期入住（例如 1 个月）？
根据数据，最短租期为 3 个月，不接受短于 3 个月的合约。如果你需要更短期限，需另寻其他物业或考虑转租（注意转租的合法性）。
Q: 租金中包含水电和网络吗？
数据中未明确标注包含哪些费用。从评论中“need to pay for the washing machine and dryer”来看，至少洗衣不是全包。强烈建议向运营商索取包含费用明细的租约，明确水、电、气、网络、洗衣及清洁服务是否另计。
Q: 我可以提前在2026年7月13日之前入住吗？
available_from 日期为 2026-07-13，说明这是该房源最早的入住日。对于希望更早入住的学生，可以考虑同一平台上的其他新加坡物业（城市内共有 129 处），或联系运营商询问是否有空位提前入住的可能。
Sources & data date: 2026-07，所有价格及可用性数据均为指示性，请以运营商最终提供的信息为准。
如需查询实时空房情况与具体房型价格，可使用平台内置的在线助手直接与物业团队沟通。
See also: listing details · browse more